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案情显示,夏某(承租方)与某经纪公司(出租方)签订《北京市住房租赁合同》,约定夏某承租涉案房屋,租期一年,每月租金为5800元,押一付三,押金为5800元。合同约定,如承租方利用房屋从事非法活动的,出租方有权解除合同,承租方应按月租金的200%向出租方支付违约金。夏某依约向某经纪公司支付房租、服务费等费用。
双方在履行合同过程中,夏某自身存在违法行为,后某经纪公司向夏某提出解除合同,夏某同意并交还涉案房屋,故双方租赁合同于夏某搬离涉案房屋时解除。法院指出,本案系因夏某违约导致合同解除,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。结合涉案房屋租赁期间、夏某承租期间等,法院酌定扣除一个月租金作为违约金,租赁合同亦约定了押金优先用于抵扣违约金等,故对于夏某主张退还押金的诉讼请求,法院不予支持。
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