案情显示，夏某（承租方）与某经纪公司（出租方）签订《北京市住房租赁合同》，约定夏某承租涉案房屋，租期一年，每月租金为5800元，押一付三，押金为5800元。合同约定，如承租方利用房屋从事非法活动的，出租方有权解除合同，承租方应按月租金的200%向出租方支付违约金。夏某依约向某经纪公司支付房租、服务费等费用。
双方在履行合同过程中，夏某自身存在违法行为，后某经纪公司向夏某提出解除合同，夏某同意并交还涉案房屋，故双方租赁合同于夏某搬离涉案房屋时解除。法院指出，本案系因夏某违约导致合同解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。结合涉案房屋租赁期间、夏某承租期间等，法院酌定扣除一个月租金作为违约金，租赁合同亦约定了押金优先用于抵扣违约金等，故对于夏某主张退还押金的诉讼请求，法院不予支持。
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作者: 庞雁钧 2025年12月23日 21:25
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