海外房产投资移民政策速查表

海外房产投资移民政策速查

近年来，随着全球化的深入以及高净值人群财富管理需求的增长，海外房产投资移民逐渐成为一种备受关注的资产配置方式。尤其是在疫情之后，许多国家为了吸引外资、推动本国房地产市场复苏，纷纷调整了投资移民政策，为有意通过购房移民的投资者提供了更多选择。

一、全球主要投资移民国家政策概览

目前，全球有超过20个国家提供投资移民项目，其中以欧洲、加勒比地区、北美和东南亚为主要热点区域。这些国家通常允许外国投资者通过购买一定金额的房产来获得居留权甚至永久居留权，部分国家还允许在一定年限后出售房产但仍保留移民身份。

1. 葡萄牙黄金签证

葡萄牙的黄金签证Golden Visa是欧洲最具代表性的投资移民项目之一。根据葡萄牙移民局SEF2025年更新的政策，申请人可通过投资不低于35万欧元的房产位于低人口密度地区或50万欧元的房产位于其他地区来申请居留许可。

值得注意的是，2025年底葡萄牙宣布将逐步取消面向非欧盟国家投资者的房产投资类黄金签证，但过渡期政策给予现有申请人一定缓冲时间。这一政策调整引发了不少投资者的抢购潮，尤其是在里斯本、波尔图等热门城市。

2. 希腊购房移民政策

希腊自2013年起推出购房移民政策，申请人只需购买价值不低于25万欧元的房产即可获得居留许可。这一门槛在欧洲国家中相对较低，吸引了大量中国投资者。

然而，2025年希腊宣布从2025年1月起，部分热门地区如雅典市中心、圣托里尼、米克诺斯等地的购房移民门槛将提升至50万欧元，以缓解当地房地产市场的过热现象。这一调整意味着投资者需要更早规划购房地点与预算。

3. 土耳其投资移民

土耳其的房产投资移民项目同样颇具吸引力。根据土耳其规定，外国人只需购买价值不低于40万美元的房产即可申请土耳其国籍。该项目自2017年推出以来，因其投资门槛低、流程简便而广受欢迎。

2025年初，土耳其官方数据显示，过去一年中，来自中国的购房移民申请人数同比增长超过30%。土耳其里拉汇率的波动也为投资者带来了额外的资产增值空间。

4. 加勒比海国家：圣基茨和尼维斯、格林纳达

加勒比地区的投资移民项目多以捐款+房产模式为主，其中圣基茨和尼维斯、格林纳达等国提供购房移民选项。例如，格林纳达要求投资者购买批准的房产项目，金额不低于22万美元，即可申请永久居留权。

这些国家的投资移民项目不仅门槛较低，而且审批流程相对高效，通常在3-6个月内即可完成。对于希望快速获得第二身份的投资者而言，具有较强吸引力。

二、亚洲国家投资移民趋势升温

除了欧美和加勒比地区，亚洲国家的投资移民政策也在逐步升温。近年来，泰国、马来西亚、日本等地相继推出针对外国投资者的购房移民计划。

1. 泰国长期居留签证LTR

2025年泰国推出长期居留签证Long-Term Resident Visa，允许符合条件的外国人通过投资房地产、开设企业或持有银行存款等方式获得长达10年的居留许可。其中，购房型申请者需在泰国购买价值不低于1000万泰铢约合人民币200万元的房产。

该政策旨在吸引高净值人群赴泰投资与定居。据泰国国家经济与社会发展委员会NESDC数据显示，2025年上半年，泰国吸引的外国房地产投资同比增长近40%，其中来自中国和中东的投资者占比最高。

2. 马来西亚我的第二家园计划MM2H

马来西亚的我的第二家园计划MM2H近年来进行了政策更新，2025年的新规要求申请人需在马来西亚购买价值不低于60万林吉特约合人民币90万元的房产，并满足一定的收入或存款要求。

相比以往，新政策对申请人的资金实力提出了更高要求，但同时也提升了项目的专业性和可持续性。

三、投资移民需关注的风险与趋势

尽管海外房产投资移民为投资者提供了身份与资产配置的双重保障，但也不可忽视其中存在的风险与挑战。

首先，政策变动频繁是近年来投资移民项目的一大特点。例如葡萄牙、希腊等国均在2025-2025年间对购房移民政策进行了调整，显示出欧洲国家对投资移民的监管趋于严格。

其次，房地产市场波动也可能影响投资回报。以土耳其为例，尽管购房移民门槛低，但里拉贬值带来的汇率风险也不容忽视。

投资者还需关注目的国的生活成本、教育医疗资源、税收政策等因素，确保移民不仅是身份的转换，更是生活质量的提升。

四、总结

总体来看，海外房产投资移民仍是当前全球化背景下高净值人群进行资产配置和身份规划的重要路径。随着各国政策的不断调整与优化，投资者应密切关注政策动向，结合自身需求与目标，做出理性决策。

在选择投资移民国家时，建议综合考虑投资门槛、居住要求、子女教育、生活环境等多重因素，并在专业机构的协助下完成申请流程，以确保投资与移民的双重目标顺利实现。