2025欧洲最新移民项目汇总，投资移民必读

欧洲移民项目一览表2025最新发布，投资移民必看

随着全球经济形势的不断变化以及各国政策的持续调整，越来越多的高净值人士将目光投向了欧洲的投资移民项目。2025年伊始，欧洲多国陆续更新了各自的移民政策，部分国家提高了投资门槛，也有国家推出了新的优惠政策以吸引外资。对于有意通过投资实现海外身份配置的家庭而言，及时了解各国最新政策动态，显得尤为重要。

一、葡萄牙：黄金签证持续受热，但政策收紧趋势明显

葡萄牙的黄金签证Golden Visa自2012年推出以来，一直是中国投资者最为关注的欧洲移民项目之一。根据葡萄牙移民局SEF发布的最新数据显示，截至2025年底，已有超过1.2万个中国家庭通过该项目获得葡萄牙居留权。

2025年，葡萄牙继续对黄金签证项目进行调整。根据最新政策，购房类投资移民在里斯本、波尔图等热门城市的投资门槛从之前的35万欧元和50万欧元上调至40万欧元和60万欧元。还进一步限制了非核心区域的投资项目，鼓励投资者向内陆及小型城市转移资金，以促进区域经济发展。

二、西班牙：购房移民仍为主流，居留转永居门槛降低

西班牙的购房移民项目同样广受欢迎。根据西班牙国家统计局INE公布的数据，2025年全年有超过2,500名非欧盟公民通过购房获得西班牙居留许可，其中来自中国的申请人占比超过35%。

2025年，西班牙对投资移民政策进行了小幅调整。购房移民的最低投资额仍为50万欧元，但简化了申请流程，缩短了审批时间。同时，对于满足居住年限的投资者，申请永久居留的条件也有所放宽由原来的连续居住5年改为累计居住满4年零2个月即可申请。

三、希腊：25万欧元购房移民政策延期，利好投资者

希腊的购房移民项目因投资门槛低、审批速度快而备受青睐。尽管此前市场曾一度传言该项目将在2025年底终止，但根据希腊移民与庇护部于2025年11月发布的公告，25万欧元购房移民政策已确认延长至2025年底。

这一利好消息无疑为有意通过低门槛获取欧洲居留身份的投资者注入了一剂强心针。希腊还在2025年一季度宣布，将允许主申请人配偶的父母一同申请居留许可，进一步放宽了家庭成员的随行条件。

四、马耳他：一步到位拿永居，身份含金量高

马耳他永久居留计划MPRP是目前欧洲少有的一步到位获得永久居留身份的投资移民项目之一。该项目要求申请人通过捐款+购房/租房+投资的方式完成申请，总投资额约需100万欧元左右。

2025年，马耳他对MPRP项目进行了小幅调整，取消了此前对申请人资产来源的严格审查，改为更加灵活的审核机制。同时，马耳他护照在亨利护照指数中排名靠前，持该国居留身份可免签进入180多个国家和地区，成为高净值人群的热门选择。

五、爱尔兰：投资移民项目暂停后重启，政策更趋严谨

爱尔兰的投资移民计划IIP曾在2025年底因政策审查而暂停，经过近两年的调整，该计划于2025年初正式重启。新政策对申请人的资金来源审查更加严格，且要求投资项目必须具有明确的就业创造计划。

尽管门槛提高，但由于爱尔兰为英语国家，教育体系完善，且与英国保持特殊关系，因此仍受到不少家庭型投资者的青睐。

六、塞浦路斯：新政重启，投资入籍门槛提升

塞浦路斯此前的投资入籍计划曾因涉嫌出售护照而引发欧盟强烈反对，于2025年正式终止。但在2025年第一季度，塞浦路斯宣布推出新的投资居留计划，申请人可通过投资至少200万欧元的房地产项目或企业股权，申请永久居留身份。

虽然不再提供直接入籍的选项，但新政策更加透明合规，符合欧盟对成员国移民政策的监管要求，也为投资者提供了更稳妥的路径。

七、卢森堡与德国：新兴投资移民目的地崛起

近年来，卢森堡和德国也开始吸引投资移民的关注。卢森堡推出了创新型企业投资移民计划，鼓励高净值人士投资当地初创企业，投资额通常在50万欧元以上。德国则在2025年首次推出创业投资签证，允许外国投资者通过设立或投资德国中小企业获得居留身份。

这些新兴市场的崛起，为投资者提供了更多元化的选择，也反映出欧洲各国在吸引外资方面日益激烈的竞争。

综上所述，2025年的欧洲投资移民市场呈现出政策收紧与优化并存的趋势。对于有意移民的投资者而言，建议尽早规划、及时咨询专业机构，以把握政策窗口期。无论是购房移民、捐款移民还是创业投资，选择一个适合自己家庭需求、风险可控且前景稳定的项目，才是实现海外身份配置的关键。