希腊购房移民全流程指南：从选房到拿签一步到位

如何移民希腊？购房移民从选房到获签的完整流程指南

近年来，随着全球资产配置意识的增强，越来越多的高净值人群开始将目光投向海外移民。而在众多移民目的地中，希腊凭借其宜人的气候、优质的教育资源、低廉的生活成本以及黄金签证政策，成为不少中国家庭的热门选择。尤其是在2025年希腊购房移民政策调整之后，这一趋势更加明显。

根据近期媒体报道，希腊在2025年对黄金签证项目进行了部分调整，部分地区购房门槛从25万欧元上涨至50万欧元。尽管如此，相较于其他欧洲国家动辄数百万欧元的投资门槛，希腊依旧具有很高的性价比，尤其是对于希望通过购房实现移民、同时兼顾投资的申请人来说，仍然是一个不错的选择。

那么，想要通过购房移民希腊，具体流程是怎样的？从选房到获签，又需要注意哪些关键点？本文将为你详细梳理。

一、了解希腊购房移民政策

目前，希腊的黄金签证政策允许非欧盟国家的公民通过在希腊购置房产住宅或商业用途均可，获得为期5年的居留许可。只要房产不售出，每5年可以续签一次，最终可申请永久居留，甚至满足条件后申请入籍。

根据最新政策，不同地区购房金额要求

热门地区如雅典市中心、塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯等：购房金额需达到 50万欧元；

其他地区：购房金额为 25万欧元。

这一政策调整虽然提高了部分地区的投资门槛，但依然比英国、德国、法国等国的移民政策更加宽松。

二、前期准备：资金、预算与房产选择

1. 资金准备

在正式购房前，建议申请人提前准备好购房资金，包括房价、税费、律师费、公证费等。通常购房总预算应比房价高出10%左右。

2. 选择房产区域

希腊房产市场较为成熟，不同区域适合不同需求：

雅典市区：生活便利，交通发达，适合长期居住或出租；

比雷埃夫斯港周边：中资企业较多，投资潜力大；

圣托里尼、米克诺斯等岛屿：旅游旺季时租金回报高，适合投资；

北部地区如塞萨洛尼基：价格相对较低，适合预算有限的投资者。

3. 房产类型

可选择新房或二手房，公寓、别墅、商铺均可，只要满足投资金额要求即可。

三、购房流程详解

1. 委托律师与中介

建议通过正规中介公司寻找房源，并聘请当地律师协助办理法律手续。律师会帮助核实房产产权、是否有抵押、是否缴清物业税等。

2. 签署购房意向书

确定心仪房源后，需签署购房意向书Pre-contract，并支付一定定金通常为房价的10%。

3. 开设希腊银行账户

需要开设希腊本地银行账户，用于支付购房款及后续生活费用。开户时需提供护照、购房合同等资料。

4. 支付房款并完成产权过户

在律师协助下完成产权过户手续，缴纳相关税费包括购房税、公证费、登记费等。整个过程通常需要2-3个月。

四、申请黄金签证流程

1. 准备材料

主申请人需准备以下材料：

护照原件及复印件

房产证明购房合同或产权证

希腊银行账户证明

健康保险证明

无犯罪记录证明

照片若干张

2. 递交申请

可选择在希腊当地移民局递交，或通过希腊驻中国使领馆递交签证申请。若人在境外，可通过远程递交方式办理。

3. 等待审批与录指纹

通常审批周期为3-6个月。获批后，需前往希腊录入指纹并领取居留卡。

4. 全家移民

主申请人可携带配偶、21岁以下未婚子女及双方父母共同申请，实现全家移民。

五、常见问题与注意事项

1. 房产是否可以出租？

可以。希腊法律允许房产出租，尤其在旅游城市，出租回报率较高。

2. 是否需要长期居住？

不强制要求居住，只需每5年更新居留卡即可。

3. 房产是否可以出售？

居留期间不得出售房产，否则将失去居留资格。如需出售，建议在获得永久居留后再做决定。

4. 是否可以工作？

持有黄金签证的申请人可以在希腊合法工作，但需另行申请工作许可。

六、总结

希腊购房移民项目，凭借其低门槛、高性价比、流程清晰等优势，已成为众多家庭实现海外身份配置的重要途径。尤其是在当前全球局势不确定性增强的背景下，希腊的稳定环境和地中海生活方式，也吸引了越来越多的中国投资者。

如果你正在考虑海外身份规划，不妨将希腊纳入你的选择范围。只要提前做好规划，选对区域、找对团队，整个流程其实并不复杂。希望本文能为你提供清晰的参考，助你顺利踏上移民希腊之路。