2025年哪些国家买房就能拿绿卡或护照？最新购房移民政策一览

近年来，随着全球化的深入和国际交流的频繁，越来越多的人开始关注海外置业与身份规划的结合。尤其是在经济不确定性加剧、教育和生活环境成为重要考量因素的当下，购房移民成为不少高净值人群和中产家庭的选择。2025年，哪些国家依然可以通过购房获得居留权甚至护照？下面我们就来盘点一下当前较为热门的几个国家。

葡萄牙：黄金居留政策持续吸引投资者

葡萄牙的黄金居留许可计划Golden Visa自2012年推出以来，一直是欧洲购房移民的热门选项。根据最新政策，投资者只需在葡萄牙购买价值不低于35万欧元的房产特定地区或老旧房产，即可申请居留许可，并在满足居住条件后申请国籍。

葡萄牙不仅生活环境宜人，医疗体系完善，而且对申请人的语言和学历要求不高。更重要的是，葡萄牙护照在全球通行性极强，免签国家超过180个，对于希望拓展国际视野的家庭来说，是一个极具吸引力的选择。

不过值得注意的是，2025年底葡萄牙曾传出可能暂停黄金签证的消息，但最终在2025年年中调整政策，保留购房移民渠道，只是对部分城市的投资门槛进行了提高。2025年，这一政策仍然有效，但具体执行细节可能会根据当地房地产市场情况微调。

西班牙：购房即居留，适合欧洲跳板

西班牙同样是欧洲购房移民的重要目的地。根据西班牙现行的居留政策，非欧盟公民只需购买价值不低于50万欧元的房产，即可获得投资居留许可，并可逐步申请长期居留乃至国籍。

西班牙的生活节奏较为轻松，教育资源丰富，同时地理位置优越，是连接欧洲与拉美国家的重要枢纽。对于有意在欧洲发展或子女希望接受国际教育的家庭而言，西班牙是一个理想的选择。

西班牙对申请人的居住时间要求相对宽松，首次获批后只需每年登陆一次即可维持身份，非常适合那些希望轻资产配置、灵活居住的投资人。

希腊：性价比极高的移民选项

希腊自2013年起推出购房换居留政策，因其门槛低、审批快而广受欢迎。根据最新政策，投资者只需购买价值25万欧元以上的房产，即可获得为期五年的居留许可，并可无限续签。

虽然希腊经济在过去几年经历了不少挑战，但其房产价格相对较低，加上地中海气候和优美的自然环境，使其成为许多家庭的首选。2025年底，希腊曾考虑提高购房移民门槛至50万欧元，但最终决定维持原有标准，以吸引外资和提振房地产市场。

需要注意的是，希腊目前尚未开放通过购房直接获取国籍的通道，但持有居留许可满七年，即可申请入籍，前提是具备基本的希腊语能力和良好的品行记录。

土耳其：快速入籍通道

土耳其的购房移民项目以其快速入籍的特点吸引了大量投资者。根据土耳其现行法律，外国人只需购买价值不低于40万美元的房产，并持有三年，即可申请土耳其国籍。

土耳其护照虽然免签国家数量有限，但其公民可以免签进入包括日本、新加坡等在内的多个国家。更重要的是，土耳其地理位置横跨欧亚，是连接东西方的重要桥梁，对于有贸易或商业需求的投资人来说，具有独特的战略价值。

土耳其房产价格近年来上涨明显，但相较于欧洲其他国家，仍然具有较高的性价比。2025年下半年，土耳其房地产市场持续升温，购房移民热度不减。

加拿大：部分地区仍可购房移民

加拿大虽然没有全国性的购房移民项目，但部分省份如魁北克省和萨斯喀彻温省Saskatchewan仍保留购房或投资移民类别。例如，魁北克省的投资移民项目要求申请人通过指定机构投资一定金额，虽然不直接购买房产，但部分资金可视为购房准备金。

加拿大整体移民政策较为严谨，但其优质教育资源、社会福利和生活环境吸引着大量家庭选择移民。2025年，尽管联邦对投资移民项目进行了收紧，但仍有部分省份保留了灵活的购房+投资移民组合方案。

马耳他：一步到位拿护照的选项

马耳他被誉为地中海心脏，是欧盟成员国之一。其个人投资者计划IIP允许符合条件的申请人通过投资房产和国债等方式，一步到位获得马耳他护照。

根据2025年最新政策，申请人需购买至少30万欧元的房产，并持有至少五年，同时进行一定金额的捐款和国债投资，即可申请入籍。马耳他护照免签国家超过180个，且持照人可在欧盟各国自由居住、工作和学习。

不过，马耳他项目对申请人的背景审查较为严格，且整体投资成本较高，更适合资产实力较强的申请人。

总结

购房移民作为一种结合资产配置与身份规划的方式，近年来在全球范围内持续受到关注。2025年，尽管部分国家政策有所收紧，但仍有葡萄牙、西班牙、希腊、土耳其、加拿大部分地区及马耳他等国家提供购房移民或相关居留政策。对于有意进行海外资产配置、子女教育规划或生活质量提升的家庭而言，这些国家依然是值得关注的选择。