葡萄牙移民新规：黄金签证政策有变，最新解读来了

葡萄牙移民最新规定和黄金签证政策解读

近年来，葡萄牙凭借其稳定的社会环境、优质的教育资源、良好的医疗体系以及宜人的生活环境，逐渐成为全球投资者和移民申请者的热门目的地。尤其是在黄金签证政策的推动下，葡萄牙吸引了大量来自世界各地的投资者。然而，随着政策的不断调整，2025年以来，葡萄牙对黄金签证及相关移民规定进行了多项更新，这些变化对有意通过投资移民葡萄牙的申请人产生了重要影响。

黄金签证政策回顾与现状

葡萄牙黄金签证Golden Visa自2012年推出以来，一直被视为欧洲最具吸引力的投资移民项目之一。该项目允许非欧盟国家的投资者通过在葡萄牙进行符合条件的投资，换取居留许可，并最终申请永久居留或国籍。常见的投资方式包括购置房地产、资本转移、创造就业等。

根据葡萄牙移民局SEF公布的数据，截至2025年底，已有超过1.1万名投资者通过黄金签证项目获得葡萄牙居留身份，其中来自中国的投资者占比最高，其次是巴西、俄罗斯和南非等国家。

2025年黄金签证政策的主要变化

进入2025年，葡萄牙对黄金签证政策进行了重大调整，主要体现在以下几个方面：

1. 房地产投资区域限制加强

自2025年起，黄金签证不再接受在葡萄牙主要城市如里斯本、波尔图等大都市购买住宅类房地产作为申请条件。这一调整旨在缓解大城市房价上涨压力，同时引导投资流向葡萄牙内陆及小城镇地区。投资者若想继续通过购房方式申请黄金签证，必须选择非都市区域或旧房翻新项目。

2. 最低投资额提高

虽然部分投资方式的最低门槛未变，但鼓励投资者选择更高金额的投资路径，如创造就业类项目。例如，通过投资设立企业并创造至少10个就业岗位的方式，申请黄金签证的最低投资额从原来的35万欧元提升至50万欧元。

3. 审批流程更加严格

随着申请人数的增加，葡萄牙加强了对申请材料的审核力度，尤其是对资金来源的审查更为严格。申请人需要提供更详尽的资金合法来源证明，避免洗钱等风险。

4. 引入可持续投资概念

为了推动绿色经济和可持续发展，葡萄牙鼓励投资者选择环保型项目，例如可再生能源投资、绿色建筑等。此类项目在审批中可能享有优先权。

对投资者的影响与建议

上述政策变化无疑提高了黄金签证的申请门槛，尤其是对偏好购买大城市房产的中国投资者而言，选择范围有所缩小。但与此同时，这也为有意长期在葡萄牙发展、关注区域经济平衡的投资者提供了更多机会。

对于有意申请黄金签证的投资者，建议

尽早规划：由于政策调整频繁，建议有意向的申请人尽快启动申请流程，以免政策进一步收紧。

合理选择投资方式：结合自身需求和葡萄牙的政策导向，选择合适的投资方式。例如，如果希望长期居住，可以考虑内陆地区的房产投资；如果更看重资金流动性，可以选择资本转移或基金投资方式。

专业机构协助：由于政策复杂且材料要求高，建议委托专业移民机构或律师协助办理，以提高成功率。

葡萄牙移民的其他途径

除了黄金签证之外，葡萄牙还有其他几种移民方式可供选择：

D7签证被动收入签证：适用于有稳定海外收入的申请人，如退休人士、自由职业者等。申请人需证明其有足够的被动收入在葡萄牙生活，无需投资即可申请长期居留。

创业签证：适用于有意在葡萄牙创业的申请人，需提交详细的商业计划书并通过审核。

家庭团聚签证：适用于已有葡萄牙居留身份的申请人的配偶、子女或父母。

这些途径虽然不如黄金签证那样广为人知，但在某些特定人群中具有较高的适用性。

总结

总体来看，葡萄牙移民政策正朝着更加审慎和可持续的方向发展。黄金签证虽有所收紧，但依然是通往欧洲生活与发展的有效路径之一。对于有意移民葡萄牙的申请人而言，了解最新政策动态、合理规划投资方向，是成功迈出移民第一步的关键。