买房移民国家清单及政策风险提醒

叙述、别离2025-09-03

业务资料编号：275477

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买房移民国家清单和政策风险提示

随着全球经济形势的不断变化，越来越多的家庭开始考虑海外资产配置与移民规划。其中，通过购房实现移民目的的方式，因其门槛相对较低、操作流程较为清晰，成为不少人首选的路径。然而，近年来各国政策变动频繁，一些国家的购房移民政策已出现收紧趋势，甚至出现临时性关闭或提高门槛的情况。了解当前主流买房移民国家的政策清单及潜在风险，显得尤为重要。

买房移民国家清单及政策风险提醒

一、主流买房移民国家清单

1. 希腊：性价比高但政策收紧

希腊的黄金签证计划曾一度是欧洲最受欢迎的投资移民项目之一。申请人只需购买价值25万欧元以上的房产，即可获得居留许可，并可在满足条件后申请永久居留或入籍。不过，2025年希腊宣布，从2025年起，部分热门地区如雅典、塞萨洛尼基的购房门槛将提高至50万欧元，仅部分偏远地区维持原价。这一调整释放出明显的政策收紧信号。

2. 葡萄牙：投资门槛提高，但仍具吸引力

葡萄牙的黄金签证项目自2012年启动以来，吸引了大量中国投资者。此前，申请人可通过购买价值35万欧元以上的房产特定地区或50万欧元以上房产其他地区获得居留权。但自2025年起，葡萄牙宣布逐步取消住宅类房产的投资移民选项，转而鼓励非住宅类投资，如商业地产或基金。尽管如此，葡萄牙仍因其良好的生活环境、教育体系和申根签证便利性而备受关注。

3. 土耳其：低价购房入籍政策

土耳其的购房移民项目门槛较低，只需购买价值40万美元以上的房产，即可申请土耳其国籍。近年来，土耳其里拉贬值严重，使得该项目在性价比上更具吸引力。土耳其护照可申请美国E类签证，便于赴美经商或生活。不过，土耳其政局相对不稳定，经济波动较大，投资者需谨慎评估风险。

4. 西班牙：政策稳定，适合家庭移民

西班牙的购房移民政策相对稳定，申请人只需购买价值50万欧元以上的房产，即可获得黄金签证。该项目允许申请人及其家庭成员自由在西班牙居住、工作和学习，并享受当地优质教育资源。不过，西班牙对实际居住要求较为严格，若申请人长期不在西班牙居住，可能影响后续的永居申请。

5. 马耳他：小国高福利，适合养老

马耳他虽国土面积不大，但其投资移民项目MPRP因其高福利、英语环境和欧盟成员国身份而受到欢迎。申请人可通过购买房产并支付一定金额的捐款，获得马耳他永久居留权。2025年马耳他对该政策进行了小幅调整，提高了捐款金额，并加强了背景审查，但整体仍具吸引力。

6. 加拿大：部分地区支持购房移民

加拿大虽然没有全国统一的购房移民政策，但部分省份如魁北克省、萨斯喀彻温省等设有投资类移民项目，允许申请人通过购房或投资本地经济获得移民资格。不过，加拿大对语言、管理经验和资产来源要求较高，适合有一定经济实力和语言能力的申请人。

7. 美国：EB-5投资移民重启

美国EB-5投资移民项目在2025年暂停后，于2025年重新启动。新法案将最低投资额调整为80万美元非目标就业区为105万美元，并设立预留名额制度，优先考虑乡村地区、高失业率地区和基础设施项目。虽然EB-5不是传统意义上的买房移民，但许多项目仍涉及房地产开发，因此也被部分申请人视为购房投资移民的一种形式。

二、政策风险提示

尽管购房移民看似门槛低、操作简便，但背后也存在诸多风险，投资者在决策前需全面评估。

1. 政策变动频繁，存在不确定性

近年来，随着全球移民政策趋紧，许多国家都在逐步收紧购房移民政策。例如，葡萄牙、希腊等国都已明确表示将逐步取消或提高购房移民门槛。投资者需密切关注政策动态，避免因政策突变导致投资损失或移民失败。

2. 房产流动性差，退出机制不明确

购房移民往往意味着长期持有房产，而部分国家的房地产市场流动性较差，未来出售变现可能存在困难。一些国家并未明确购房移民项目的退出机制，一旦移民成功，是否必须长期持有房产尚不明确，可能影响资产配置灵活性。

3. 居住要求严格，影响实际居住与生活安排

部分国家如西班牙、葡萄牙对黄金签证持有者的居住时间有明确要求，若申请人长期不在当地居住，可能影响后续永居或入籍申请。这对常年在中国工作生活的申请人来说，是一个现实挑战。

4. 投资风险与回报不匹配

一些国家的房地产市场存在泡沫或波动，购房移民虽然可获得居留权，但房产本身可能面临贬值风险。例如，土耳其近年来经济波动较大，尽管购房门槛低，但房产价值波动剧烈，需谨慎评估。

5. 信息不对称，中介风险高

购房移民项目往往需要通过中介操作，而市场上部分中介夸大宣传、隐瞒风险，甚至存在欺诈行为。投资者应选择正规渠道，仔细核实项目信息，避免上当受骗。