哪些国家卖房会丢掉永居身份？

近年来，随着全球化进程的加快，越来越多的中国人选择通过购房移民的方式在海外安家。这种方式不仅门槛相对较低，而且流程也较为清晰，受到不少中产家庭的青睐。然而，很多人并不清楚，一些国家对于买房换身份的政策有着严格的规定，一旦出售房产，就可能面临永久居留身份被取消的风险。

那么，到底哪些国家在卖房后会导致永居身份失效呢？我们不妨结合最近的新闻和政策变化，来梳理一下。

一、葡萄牙：黄金签证收紧，卖房等于身份失效

葡萄牙的黄金签证项目曾是全球最受欢迎的投资移民项目之一。根据此前政策，非欧盟国家公民只要在葡萄牙购买价值不低于35万欧元或50万欧元的房产，即可获得居留许可，满5年后可申请永久居留或入籍。

但2025年10月，葡萄牙宣布对黄金签证进行重大改革，取消了部分房产投资的资格，尤其是位于热门城市地区的房产投资。申请永久居留或入籍的条件也变得更加严格。虽然目前政策仍允许持有房产5年后申请永居，但如果在此期间出售房产，将被视为自动放弃居留资格。

2025年初，葡萄牙移民局公布的数据显示，已有数十名投资者因提前出售房产而被取消了居留许可。这说明，葡萄牙对于房产与身份挂钩的执行正在加强。

二、西班牙：卖房可能影响永居申请，但不会立即失效

西班牙的投资居留政策同样以购房为主，外国人购买价值不低于50万欧元的房产，即可获得黄金签证，每两年续签一次，5年后可申请永久居留。

与葡萄牙不同的是，西班牙并没有明确规定必须持续持有房产才能维持身份。根据西班牙移民局的解释，只要在申请永居时仍然持有房产即可。也就是说，如果在申请永居前卖掉房产，可能会对申请造成影响，但不会像葡萄牙那样立即失效。

不过，2025年西班牙正在审议一项新法案，计划对黄金签证进行更严格的监管。有专业预测，未来可能会对房产持有时间提出更明确的要求。

三、希腊：房产出售即身份失效，政策收紧明显

希腊的购房移民政策也曾是欧洲最具性价比的选择之一。只需购买价值25万欧元以上的房产，即可获得居留许可，5年后可申请永居。

然而，2025年希腊宣布，将大幅提高购房移民的门槛，部分地区从25万欧元涨至50万欧元。希腊移民局明确规定，申请永久居留的前提是必须继续持有房产。一旦出售房产，将被视为自动放弃居留身份。

这在2025年引起了不小的震动，不少投资者开始重新评估自己的资产配置。一些已经出售房产的申请人被明确告知无法继续申请永居，这也提醒了大家：在购房移民过程中，房产的持有状态至关重要。

四、马耳他：房产出售不影响身份，但有替代要求

马耳他也是欧洲热门的投资移民国家之一。与其他国家不同的是，马他要求申请人要么购买房产至少30万欧元，要么租赁房产至少1.2万欧元/年，并持续5年。

在申请永久居留后，马耳他允许申请人出售房产，但必须继续在该国保持一定的居住安排，比如继续租赁房产。虽然卖房不会直接导致身份失效，但若不满足居住要求，也可能影响身份的维持。

五、塞浦路斯：政策已暂停，历史申请人需谨慎

塞浦路斯曾是欧洲投资移民的热门目的地，但早在2025年就暂停了其投资入籍计划。不过，对于此前已经获得身份的投资者而言，仍需遵守相关房产持有规定。根据塞浦路斯规定，获得永居或公民身份的申请人必须永久持有房产，若出售房产，可能会被调查是否符合身份维持条件。

结尾：

综上所述，不同国家对于买房换身份的政策差异较大，尤其在房产出售与身份维持之间的关系上，葡萄牙、希腊等国家执行较为严格。投资者在选择购房移民时，务必要详细了解目标国家的最新政策，避免因出售房产而影响身份。

近年来多个国家对投资移民政策都在收紧，这也提醒我们，海外身份规划应更具前瞻性，不能只看眼前便利，而忽视了长期的法律和政策风险。建议在做出决策前，咨询专业移民律师或机构，确保万无一失。