cheapest国家买房移民，哪个最划算？

最近，网上关于“买房移民”的讨论又热了起来。尤其是随着国际旅行逐渐恢复，不少人开始重新考虑海外生活、养老或者为下一代教育做打算。其中，“买房移民”因为门槛相对较低、流程较清晰，成了很多人关注的焦点。特别是那些房价不高、政策宽松的小国，更是吸引了不少普通家庭的目光。

所谓“买房移民”，简单来说就是通过在当地购买房产，获得居留权甚至永久居留或国籍。这种方式不像传统移民那样需要复杂的语言考试、工作经历或高额投资，对很多普通人来说，是一条更现实的路径。

那么，目前全球哪些国家可以用较低成本实现“买房移民”？我们不妨盘点一下几个性价比高、近期政策也较稳定的国家。

先说葡萄牙。虽然2025年葡萄牙宣布取消了通过购房获得黄金签证的政策，但在此之前已经吸引了大量中国投资者。如今虽然购房移民这条路被堵上，但它曾经的低门槛和高回报仍让人记忆犹新花28万欧元约合220万人民币在非热门地区买房，就能拿到居留卡，五年后可申请永居或入籍。这种“以房养身份”的模式，曾让葡萄牙成为欧洲最受欢迎的买房移民目的地之一。

不过，现在目光可以转向其他南欧国家。比如希腊，目前仍是“买房移民”的香饽饽。根据最新政策，只要在希腊购买价值25万欧元以上的房产雅典等热门区域已涨至50万欧元，就可以获得“黄金签证”，全家三代人一起拿居留权。这个身份不仅可以在希腊自由居住、工作，还能免签通行申根区29国，对于喜欢欧洲生活方式的家庭来说，吸引力不小。

而且希腊房价整体偏低，一套位于雅典郊区的两居室公寓，价格大概在25万到35万欧元之间，折合人民币200多万。相比国内一线城市动辄千万的房价，这个投入并不算高。再加上当地生活节奏慢、气候宜人、医疗教育资源也不错，不少中产家庭已经开始认真考虑“换个地方过日子”。

再往东看，土耳其也是近年来异军突起的选择。2018年起，土耳其推出购房移民政策：只要购买价值40万美元以上的房产，就能直接申请国籍。更关键的是，土耳其允许双重国籍，这意味着你拿了护照之后，还能保留中国籍。这一点对很多不想放弃原国籍的人来说，非常有吸引力。

值得一提的是，2025年土耳其里拉大幅贬值，导致以美元计价的房产价格变相“打折”。虽然之后有所回调，但相比欧美国家，这里的房价依然亲民。伊斯坦布尔市区一套像样的公寓，可能也就50万美元左右，既能满足移民条件，未来还有升值潜力。而且土耳其地理位置特殊，横跨欧亚，文化多元，生活成本也不高，适合想体验不同文化的人。

除了欧洲，东南亚也有不少“低价移民”的选项。比如泰国，虽然没有明确的“买房送身份”政策，但通过长期租赁或购买房产结合长期签证如精英签、退休签，也能实现在当地长期居住。曼谷一套市中心的公寓，价格大约在100万到200万人民币之间，对于追求温暖气候和低生活成本的人来说，是个不错的选择。

另一个常被提及的是马来西亚的“第二家园计划”MM2H。虽然该项目在2025年进行了升级，提高了资金门槛，但依然可以通过存款+购房的方式实现长期居留。吉隆坡一套不错的公寓，价格在80万到150万人民币之间，加上当地英语普及、饮食习惯接近华人社会，很多中国家庭把它当作过渡跳板。

当然，选择买房移民不能只看价格便宜。还得综合考虑当地的治安、医疗、教育、税收以及未来房产的流动性。比如有些东欧国家虽然房价极低，但经济不活跃，房产难出手，长期持有反而可能变成负担。而像西班牙、意大利等国，虽然政策仍在，但近年来对购房移民的审查趋严，也需要提前做好功课。

另外，汇率波动、政策变化都是潜在风险。像希腊就在2025年宣布提高购房移民门槛，部分区域从25万涨到50万欧元，说明这类政策并非一成不变。如果有意尝试，最好在政策窗口期内行动，同时咨询专业机构，避免踩坑。

买房移民并不是一夜暴富的捷径，而是一种生活方式的重新选择。它适合那些希望拓宽视野、为家人争取更多可能性的人。无论是为了孩子教育、养老规划，还是单纯想过一种不一样的生活，这些低成本国家确实提供了新的选项。

世界比我们想象中更近，有时候，一次理性的选择，就能打开一扇新的门。