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北京三中院党组成员、副院长朱平介绍，从案件争议内容来看，住房租赁企业提供的房屋不适租占比25%，租赁合同约定不明导致合同履行产生矛盾占比10%BB贝博平台登录appapp下载，住房租赁企业超期转租占比4%，住房租赁企业制式合同模板名称与性质不符占比3%，住房租赁企业提供的格式条款违反合同自由原则占比3%，住房租赁企业收取租金后未纳入监管账户占比2%，其他案件系住房租赁企业相对人合同履行不当引发。
“出租方最重要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租方BB贝博平台登录appapp下载，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。作为出租方的住房租赁企业违约的情形多见于提供的房屋不适租。”朱平表示，例如房屋内甲醛超标、空调噪音、漏水、存在大量蚊虫、房屋使用性质与承租人的预期不符、未能配合承租人办理相关证照、擅自打隔断违法群租等情况，影响承租方实现合同目的。若住房租赁企业提供的房屋不符合相关法律法规或合同约定致使承租方无法正常使用或危及承租方安全、健康的，承租方有权单方解除合同，并主张住房租赁企业承担违约责任。
案情显示，梁某与住房租赁企业签订了为期10个月的租房合同，并支付了租金、服务费和押金。双方租赁合同中明确出租方需保证房屋符合环保等方面的安全条件，不危及承租方安全、健康。梁某主张涉案房屋甲醛超标导致其孩子出现咳嗽等身体不适，医院检查后建议关注居住环境。梁某要求提供房屋空气质量检测报告，但住房租赁企业未能提供。双方协商一致由梁某自行委托检测，相关费用由住房租赁企业承担。
“住房租赁企业交付的房屋不符合相关法律法规或合同约定致使承租方无法正常使用的或危及承租方安全、健康的，承租方有权单方解除合同。法院审理指出，本案中，根据梁某提交的检测报告，涉案房屋的甲醛标准不能满足双方约定的房屋安全使用之条件。住房租赁企业虽提供另外两份检测报告，但该两份报告的检测时间与梁某入住及检测时间相比，均存在一定滞后性，可能因时空等因素造成偏差，特别是在住房租赁企业未提供证据证明梁某入住时涉案房屋符合环保安全条件的情况下，该两份报告无法完全反映梁某居住时涉案房屋的甲醛含量情况。故梁某有权据此解除合同，并要求住房租赁企业按照合同约定支付违约金。
法院在阐述案例典型意义时表示，住房租赁企业未能提供证据证明其已履行这一义务，梁某在双方协商达成委托意向后委托检测，检测时间在先，检测位置更为全面，因此考虑到委托情况、承租方入住的时间、甲醛检测的时间点、检测机构的资质、检测点数量等因素，法院最终采纳了梁某提供的检测结果，判定涉案房屋的空气质量不符合安全居住条件。因双方在合同中针对涉案房屋影响承租方身体健康这一情形明确约定有违约条款，故法院予以支持。
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