希腊移民新政：80万欧元门槛值不值？

希腊移民新政策：80万欧元值得吗？

近年来，随着全球移民趋势的变化，越来越多的高净值人群开始关注欧洲的黄金签证项目。其中，希腊的购房移民政策因其门槛低、流程简便而备受关注。2025年下半年，希腊宣布对购房移民政策进行调整，将部分热门地区的投资门槛从原来的25万欧元大幅提高至80万欧元。这一变化引发了广泛关注和讨论，也让不少有意移民希腊的人士开始重新评估自己的选择。

希腊移民政策调整背景

希腊自2013年起推出黄金签证计划，允许非欧盟国家的投资者通过在当地购置房产获得居留许可。这项政策原本的投资门槛仅为25万欧元，覆盖全国大部分地区，尤其是雅典和塞萨洛尼基等大城市。由于希腊地处欧洲南部，气候宜人、生活成本相对较低，加上地中海生活方式的吸引力，使得该国成为许多中国投资者的热门选择。

然而，随着申请人数的激增，希腊逐渐意识到低门槛带来的压力，尤其是在房地产市场和住房可负担性方面。为了缓解这些压力，同时也为了引导投资流向非热门地区，希腊在2025年9月正式宣布：从2025年1月1日起，雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基和米科诺斯、圣托里尼等热门旅游岛屿的最低投资门槛将提高至80万欧元，而其他地区仍维持25万欧元不变。

为什么是80万欧元？

这一调整并非空穴来风。根据希腊房地产协会的数据，近年来希腊主要城市的房价持续上涨，尤其是在雅典市中心和沿海区域，房价已经比疫情前上涨了超过40%。部分热门地段的房产单价甚至已经接近或超过每平方米5000欧元，这意味着25万欧元所能购买的房产面积已经非常有限。

80万欧元的标准设定，一方面是为了筛选出更具实力的投资者，另一方面也意在引导资金流向尚未被充分开发的地区，促进区域经济平衡发展。例如，希腊北部、伯罗奔尼撒半岛以及一些内陆城市，虽然自然风光优美、生活节奏缓慢，但长期以来因投资热度不高而发展滞后。

对中国投资者的影响

对于中国投资者而言，这一政策调整无疑增加了移民希腊的成本。过去几年，中国一直是希腊黄金签证的最大申请国之一。根据希腊移民和庇护部的统计数据，截至2025年第三季度，中国籍申请人占比超过70%，其中大多数选择投资雅典及周边地区的房产。

如今，80万欧元的投资门槛意味着一套中等品质的房产总价可能在100万欧元左右含税费和中介费用。对于预算有限的家庭来说，这无疑是一个不小的负担。不过，也有不少投资者表示，愿意接受这一变化，因为希腊的生活质量、教育体系以及通往欧洲其他国家的便利性，仍然具有很强的吸引力。

希腊的黄金签证允许申请人及其直系亲属获得5年期的居留许可，可无限续签，且在满足居住条件后可申请永久居留甚至入籍。这对于希望子女接受欧洲教育、同时保留中国国籍的家庭来说，是一个极具吸引力的选择。

投资希腊房产是否值得？

从投资角度来看，希腊房地产市场在过去几年中已经展现出强劲的增长潜力。尤其是在旅游和服务业复苏的推动下，房产出租回报率保持在较高水平。以雅典为例，市中心一居室的月租金大约在600-1000欧元之间，出租回报率可达4%-6%，远高于欧洲其他主要城市。

另一方面，希腊也在积极推动基础设施建设，包括地铁扩建、机场升级以及港口改造等项目，这些都将进一步提升城市的吸引力和房产价值。

当然，任何投资都存在风险。希腊经济虽然近年来有所恢复，但整体财政状况仍需时间改善。房产投资流动性较低，短期内变现难度较大，因此投资者在决策前应充分评估自身的资金状况和长期规划。

总结

希腊移民新政策的出台，反映了在吸引外资与维护本国利益之间的权衡。尽管80万欧元的投资门槛大幅提高，但希腊作为欧洲移民热门目的地的地位并未动摇。对于真正有移民、教育、养老或投资需求的家庭来说，这依然是一个值得考虑的选择。关键在于，如何根据自身情况，选择合适的投资区域和房产类型，最大化地实现移民与投资的双重目标。