葡萄牙黄金签证最新情况

近年来，葡萄牙的黄金签证项目一直备受全球投资者关注。作为欧洲最具吸引力的投资移民计划之一，它不仅为非欧盟国家公民提供了获得居留权乃至最终入籍的机会，还因其相对宽松的申请条件和较高的投资回报率，吸引了来自中国、美国、巴西等多个国家的申请人。

不过，随着国际形势变化以及葡萄牙国内政策调整，这一曾经火爆的项目也迎来了重要转折。2025年底至2025年初，葡萄牙对黄金签证政策进行了重大改革，标志着该项目进入了一个新的阶段。

根据葡萄牙发布的最新政策调整，自2025年10月起，通过购买住宅类房地产获取黄金签证的途径已被正式取消。这意味着，以往只需在葡萄牙主要城市投资不低于50万欧元的房产即可申请居留许可的方式，已成为历史。这一调整主要是出于对住房市场压力的考量过去几年，里斯本、波尔图等热门城市的房价因外国投资激增而快速上涨，本地居民购房难度加大，社会舆论压力也随之上升。

尽管住宅地产投资被叫停，但葡萄牙并未完全关闭黄金签证的大门。目前仍保留了多种合规的投资方式。例如，投资者可以选择在葡萄牙的商业公司中进行资本转移，最低投资额为50万欧元；或者投资至少50万欧元于符合国家发展战略的基金项目；创造就业岗位、支持科研活动、文化遗产修复等领域的投资也被纳入合格范围。

值得一提的是，非住宅类房地产投资依然被允许。比如购买商业地产、酒店项目或用于旅游住宿的物业，仍然可以作为申请依据。这对于看好葡萄牙旅游业发展的投资者而言，无疑是一个利好消息。据葡萄牙国家统计局数据显示，2025年该国接待国际游客超过2600万人次，旅游业复苏强劲，相关产业投资潜力持续释放。

与此同时，投资基金类路径正逐渐成为主流选择。这类投资通常由专业机构管理，资金投向可再生能源、科技创新、中小企业发展等领域。相比直接购房，基金投资更具灵活性，且无需承担物业管理、租客维护等日常事务。更重要的是，部分基金产品设有退出机制，一般在五年锁定期后可赎回本金，与黄金签证的居留审查周期相匹配，操作上更加便捷。

从实际审批情况来看，尽管政策收紧，但葡萄牙移民局SEF仍在正常处理申请案件。根据官方公布的2025年年度报告，全年共签发近1,300份黄金签证，其中来自中国的申请人仍占较大比例，其次是美国、巴西和土耳其。这说明即便门槛提高，国际市场对该项目的认可度依旧不减。

当然，申请流程也在逐步规范化。如今，申请人需要提供更为详尽的资金来源证明，并接受更严格的背景审查。同时，葡萄牙正在推进数字化政务系统建设，未来有望实现线上提交材料、进度查询等功能，提升整体服务效率。

对于有意申请的家庭来说，当前正是关键窗口期。一方面，现有政策已趋于稳定，短期内再大幅变动的可能性较小；另一方面，随着申请人数回升，不排除未来进一步提高门槛或延长审批时间的可能。尽早规划、合理配置投资方向显得尤为重要。

不少中介机构反馈，近期咨询量明显上升，尤其是那些希望子女享受欧洲优质教育、家庭寻求更高生活质量的人群。葡萄牙不仅生活环境宜人，医疗体系完善，而且持黄金签证者可在申根区内自由通行，子女在当地就读公立学校免费，这些优势持续吸引着高净值家庭。

总而言之，葡萄牙黄金签证虽不再遍地黄金，但它正朝着更可持续、更高质量的方向发展。从炒房时代走向产业投资时代，不仅是政策的转变，更是整个移民理念的升级。对于真正有长期规划的投资者来说，这或许反而是个更好的机会用合理的投入，换取一个安全、宜居、开放的生活新起点。