希腊移民政策有新调整，申请条件也变了，一文说清楚

最近，关于希腊移民政策的讨论在不少关注海外生活的圈子里热了起来。尤其是在全球经济形势波动、生活成本上升的大背景下，越来越多的人开始考虑通过投资或长期居留的方式移居海外。而希腊，这个以爱琴海风光和地中海生活方式闻名的国家，近年来逐渐成为欧洲移民热度较高的目的地之一。

2025年以来，希腊对移民政策进行了一系列调整，尤其在黄金签证项目上动作频频。所谓黄金签证，指的是非欧盟国家公民通过在希腊购买房产等方式获得居留许可的政策。自2013年推出以来，这一政策吸引了大量来自中国、俄罗斯、土耳其等地的投资者。根据希腊房地产开发商协会的数据，过去十年中，超过70%的黄金签证申请者来自中国家庭。

但今年的变化让不少人感到措手不及。从2025年初开始，希腊多个热门地区，如雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯等，购房移民的门槛被大幅提高。原本25万欧元即可申请居留许可的最低投资额，在这些高需求区域已上调至50万欧元甚至更高。这意味着，想用一套小公寓换一个欧洲身份的时代，在核心地段基本结束了。

这项调整的背后，是希腊试图平衡外来投资与本地民生之间的关系。近年来，随着大量外国买家涌入，雅典等城市的房价快速上涨，本地居民尤其是年轻人购房压力加大。一些社区甚至出现了旅游化和空心化现象房子被买下后长期闲置，只为等待升值，而非真正用于居住。提高投资门槛，一方面可以筛选出更具长期定居意愿的申请人，另一方面也能减缓房地产市场的过热趋势。

不过，政策并非一刀切。在希腊北部、伯罗奔尼撒半岛以及部分爱琴海小岛上，25万欧元的投资门槛仍然有效。希望通过这种方式，引导资金流向发展相对滞后的地区，促进区域经济均衡。对于预算有限但又希望获得欧洲居留权的家庭来说，这些冷门但宜居的地方反而成了新选择。

除了购房门槛的变化，申请流程也在逐步收紧。现在，申请人不仅需要提供无犯罪记录证明、健康保险和稳定的收入来源，还必须完成一定的希腊语基础课程初级水平，并参加一次简单的文化融入面试。虽然目前还不强制要求语言能力作为续签条件，但这一趋势表明，希腊正从投资换身份向融入为导向的居留政策过渡。

值得一提的是，尽管门槛提高，希腊黄金签证的吸引力依然不减。原因很简单：它几乎是目前整个欧盟国家中，性价比最高、办理最便捷的居留项目之一。持有希腊居留卡，不仅可以自由在申根区26个国家通行，子女还能享受免费的公立教育，全家可享受当地医疗福利。更重要的是，希腊的生活节奏慢、自然环境好、物价相对西欧国家更低，特别适合追求生活质量的家庭。

最近有媒体报道，一对来自上海的夫妇就在克里特岛附近的小城哈尼亚购置了一套海边住宅，总投资约38万欧元。由于该地区未被列入涨价范围，他们仍按旧标准申请了居留许可。我们不是为了炒房，就是想退休后换个地方生活。丈夫在接受采访时说，这里阳光充足，当地人友善，超市里的橄榄油比国内便宜一半。

当然，任何移民决策都不能只看表面优势。希腊经济虽已走出债务危机阴影，但就业市场仍不算活跃，非欧盟居民在当地找工作并不容易。税务合规、房产维护、语言障碍等问题也需要提前规划。建议有意申请者在行动前咨询专业机构，充分了解最新政策细节，避免因信息滞后导致损失。

希腊移民政策的调整，反映出一个更成熟、更理性的方向：不再单纯依赖外资拉动经济，而是希望吸引真正愿意在当地生活、融入社会的人。这对投机型投资者或许是利空，但对那些寻求安稳生活、向往地中海阳光的人来说，反而是个好消息未来的社区会更真实，生活也会更有温度。

毕竟，谁不想在一个听得见海浪声的地方，慢慢变老呢？