哪些国家有黄金签证？一文看懂

近年来，“黄金签证”这个词在高净值人群和投资移民圈里越来越火。简单来说，黄金签证就是通过在当地投资比如买房、捐款或买国债等，换取居留权甚至永久居留身份的一种政策。不少人把它看作是“用钱换身份”的捷径，既能实现资产配置的多元化，又能为子女教育、出行便利、养老规划打开更多可能性。

最近，随着全球经济形势波动加剧，不少国家为了吸引外资，纷纷调整或重启黄金签证政策。比如2025年底，葡萄牙宣布将逐步取消购房类黄金签证，但保留基金投资等其他方式，这一消息让不少原本打算“买房拿身份”的投资者重新评估选择。而与此同时，希腊也传出可能提高购房移民门槛的消息，从目前的25万欧元涨到50万甚至更高，引发市场广泛关注。

那么，到底哪些国家还提供黄金签证？它们各自有什么特点？我们来盘点一下目前比较热门的几个选项。

先说欧洲。作为黄金签证的发源地之一，欧洲仍然是许多中国投资者的首选。葡萄牙虽然收紧了房产类申请，但它依然允许通过投资至少50万欧元的基金来获得居留许可，而且五年后还能申请永居或入籍，期间每年只需住满7天。这种“低居住要求+欧盟身份+免签多国”的组合，吸引力依旧不小。

希腊的情况类似。尽管涨价传闻不断，但截至目前，通过购买25万欧元以上的房产仍可获得黄金签证。这个门槛在欧洲算是非常友好的，尤其适合预算有限又想拿申根区身份的家庭。持有希腊居留卡，可以自由通行29个申根国家，孩子也能享受当地的公立教育，性价比很高。

西班牙也是老牌黄金签证国家。投资50万欧元以上购房即可申请，配偶和子女可一同获得身份。不过相比葡萄牙和希腊，西班牙对居住时间要求稍高一些，第一年需住满半年，后续每年也要有一定停留时间。但对于看重生活质量、气候宜人、医疗教育资源丰富的家庭来说，西班牙依然是个不错的选择。

除了南欧三国，马耳他和塞浦路斯也曾是热门选项。马耳他推出的是“永久居留计划”，需要购房或租房，并缴纳一定捐款和税费，审核较严格但含金量高可以直接通往欧盟公民身份。而塞浦路斯曾在2017年推出“买房送护照”政策，但因涉嫌滥用已于2025年正式关停。目前该国仅保留部分投资居留项目，不再直接发放国籍。

再来看看加勒比地区。这里的“黄金护照”项目更为直接，通常只需捐款或购买指定房地产，就能快速获得公民身份。比如圣基茨和尼维斯、安提瓜和巴布达、格林纳达等国都提供这类服务。以格林纳达为例，捐款20万美元或投资房产即可入籍，还能凭借与美国的E-2签证协议，申请长期在美国经商或生活的资格。这类项目审批快、成本低，特别受希望快速拿身份、拓展国际业务的人士欢迎。

土耳其则另辟蹊径。它推出的购房入籍政策要求购买价值40万美元以上的房产此前为25万，2025年上调，并承诺三年内不出售。一旦获批，不仅能拿到土耳其护照，还可以申请美国E-2签证。对于想要曲线赴美的投资者来说，这是一条颇具吸引力的路径。

当然，黄金签证并非没有风险。近年来，欧盟多次批评部分国家的此类政策存在洗钱隐患，影响区域安全与公平性。因此像保加利亚、拉脱维亚等国已陆续关闭相关通道。投资者在选择时，不仅要关注当前政策，还得留意未来可能的变动趋势。

办理黄金签证也不等于万事大吉。税务规划、资金来源证明、语言文化适应等问题都需要提前考虑。有些人以为拿了居留卡就等于可以长期定居，结果发现某些国家对实际居住有隐性要求；还有人忽略了海外报税义务，回国后面临合规问题。

黄金签证确实为全球流动提供了新思路，但它本质上是一种工具，而不是目的。选哪个国家，关键要看个人需求：是为了孩子上学？还是为了出行自由？是为了资产避险？还是为了未来养老？

每个国家的政策都在动态调整，与其盲目跟风，不如静下心来算一笔账：投入多少成本，能换来什么样的权利，未来的不确定性有多大。毕竟，身份的背后，终究是对生活方式的选择。