欧洲买房移民后，房子的维护费用贵不贵？

最近几年，越来越多的中国家庭开始把目光投向海外，尤其是欧洲。除了教育、养老、资产配置等考虑，购房移民成了不少人实现“第二家园”梦想的途径。像希腊、葡萄牙、西班牙这些国家，推出了“买房送身份”的政策，门槛相对较低，吸引了大量投资者。不过，很多人在决定出手前，都会问一个问题：买了房之后，后续维护费用到底高不高？这可不是一笔小钱，搞不好每年光是养房就得花掉好几万人民币。

我们先来看个最近的例子。2025年底，希腊宣布将“黄金签证”计划的投资门槛从25万欧元提高到50万欧元，部分热门地区甚至要涨到80万欧元。这一调整让不少原本打算“捡便宜”的人打了退堂鼓。但即便如此，依然有不少人选择入手，毕竟拿个申根区身份，还能坐拥一套地中海海景房，听起来很诱人。可热闹过后，真正住进去或者长期持有房产的人才发现，买房子只是开始，真正的开销还在后头。

首先绕不开的就是房产税。虽然欧洲很多国家不像国内有“物业费”这种统一概念，但每年都要交的房产税Property Tax是跑不掉的。以希腊为例，即使你买的是25万欧元的老房子，每年也要交大约0.15%到0.7%不等的房产税，具体金额根据房屋面积、位置和建成年份浮动。听起来比例不高，但算下来一年也得几千人民币起步。如果是海边别墅或者市中心公寓，税费还会更高。

其次就是物业管理费，也就是常说的“物业费”或“管理费”。这个费用在不同国家差异挺大。比如在西班牙，如果你买的是带电梯、有游泳池和健身房的公寓楼，每个月的物业费可能在100到300欧元之间，折合人民币七八百到两千多。而在葡萄牙里斯本或波尔图的老城区，一些老式公寓楼没有电梯和公共设施，物业费可能每月只要二三十欧元，便宜不少。但别忘了，便宜的背后可能是未来更高的维修成本老房子水管老化、电路更新，一旦出问题，修一次就是一大笔。

再来说说水电暖这些日常开销。欧洲整体生活节奏慢，节能意识强，但能源价格却不低。特别是2025年以来，受国际局势影响，天然气和电力价格一度飙升。虽然现在有所回落，但在冬天需要供暖的国家，比如意大利北部或德国南部，一个100平米的房子，每月电费加暖气费轻松突破200欧元。如果你这套房是空置的，虽然不用天天开灯开暖气，但为了防止管道冻裂或霉变，还得定期通风、除湿，甚至请人代为照看，这笔“托管费”又是一笔固定支出。

还有一个容易被忽视的点是房屋保险。在欧洲，大多数国家法律并不要求业主必须购买房屋保险，但从实际角度看，强烈建议买。尤其是沿海地区，台风、潮湿、海水侵蚀都是潜在风险。一份基础的房屋保险每年大概要花100到300欧元，看起来不多，但属于长期刚性支出。万一哪天屋顶被风吹塌了，没保险就得自己全掏腰包。

如果你不打算亲自打理房子，雇当地中介或物业管理公司也是常见选择。他们可以帮你收租、处理报修、缴纳杂费，服务倒是挺周到，但收费也不低。一般按年收取管理费，通常是年租金的8%到12%，外加一些额外服务费。比如换灯泡、疏通下水道，都可能单独计费。有些华人业主反映，曾经因为一个小漏水问题，中介叫了维修工，账单直接来了150欧元，心疼得直呼“比国内贵三倍”。

当然，也不是所有地方都贵得离谱。像匈牙利、保加利亚这些东欧国家，整体维护成本就低不少。房价本身便宜，税费低，人工也相对便宜。但相应的，房产升值潜力和出租回报率也有限，适合追求稳定持有而非短期变现的人。

欧洲购房移民后的维护费用，不能一概而论。它跟国家、城市、房产类型、是否自住还是出租，都有很大关系。买的时候图便宜，结果每年养房花的钱快赶上房贷利息了，那就有点得不偿失了。所以在做决定之前，最好能找当地的中介或已经持有房产的朋友打听清楚，把每年的固定支出列个清单：房产税、物业费、保险、水电、管理费……一项项加起来，心里才有底。

房子不只是身份的象征，更是一份责任。漂洋过海买下一间房，图的是安心和便利，而不是每年为谁来修暖气片发愁。所以啊，别光盯着“买”的那一瞬间，长远的“养”才是关键。