
哪些国家买房就能移民?各国购房移民政策一文看懂

最近几年,越来越多的人开始关注“买房移民”这个话题。尤其是在全球经济波动、生活成本上升的背景下,不少人开始考虑换个环境生活,而通过购房实现身份转换,成了一条相对稳妥又实际的路径。那么,到底哪些国家支持买房拿身份?它们的政策有什么不同?今天咱们就来聊聊这个事儿。
先说一个大家比较熟悉的葡萄牙。虽然2025年底传出消息,葡萄牙将逐步取消黄金签证中的房产投资选项,但截至目前,仍有不少人通过旧政完成申请。过去,只要在葡萄牙买一套价值50万欧元以上的房产,就能获得居留许可,五年后还能申请永居甚至入籍。这个政策一度吸引了大量中国投资者。不过现在,葡萄牙更鼓励资金流向基金或内陆地区项目,沿海热门城市买房已经不再是首选途径了。这也说明,欧洲不少国家正在收紧购房移民政策,不再让“买房=拿绿卡”这么简单。
再来看看希腊。希腊的“黄金签证”一直以门槛低著称只需购买25万欧元以上的房产,就能拿到五年期的居留权,而且没有语言、居住时长等硬性要求。对于想在欧洲安个家、又不想长期住的人来说,吸引力不小。最近还有新闻提到,希腊计划从2025年起提高部分热门地区的购房移民门槛,比如雅典、圣托里尼等地可能要涨到50万欧元。这说明当地房价上涨太快,想控制外来投资对本地市场的冲击。尽管如此,相比其他欧洲国家,希腊的性价比依然突出。
西班牙也是个热门选择。和希腊类似,西班牙允许非欧盟居民通过购买50万欧元以上房产获得居留许可,俗称“买房换居留”。这个身份可以全家三代一起申请,孩子上学、父母养老都能安排上。不过要注意的是,西班牙不允许直接通过买房入籍,想拿护照还得满足长期居住、语言考试等一系列条件。另外,西班牙部分地区对外籍购房者征税较高,买房前得算清楚账。
除了南欧这几个“老玩家”,地中海东岸的塞浦路斯和马耳他也值得关注。塞浦路斯曾是买房移民的“快车道”花30万欧元买房就能直接拿护照,速度快、手续少。但因为涉嫌“卖护照”引发欧盟批评,2025年已经叫停了这一政策。现在想通过投资拿身份,门槛更高、流程更复杂。相比之下,马耳他的“国债+房产+捐款”组合方案虽然贵一些总投入约70万欧元起,但能一步到位拿到欧盟护照,含金量高,适合预算充足的家庭。
往东看,东南亚也有不少机会。比如泰国,虽然目前没有明确的“买房移民”政策,但通过购买高价公寓如曼谷市中心超过1000万泰铢的房产并配合长期签证,也能实现长期居住。再加上泰国生活成本低、气候好、医疗水平不错,成了不少中老年人退休移居的首选地。最近泰国还在推“数字游民签证”和“精英签证”,变相降低了长期居留的门槛。
土耳其则是个特别的存在。2018年起,外国人在土耳其购买价值40万美元以上的房产,就可以申请护照。关键是,这个护照还能走美国E-2签证通道,相当于间接为将来赴美铺路。不少中国家庭看中这一点,专门去伊斯坦布尔买楼办身份。而且土耳其房产价格这几年涨幅不小,投资自住两不误。
当然,买房移民不是买了房就万事大吉。每个国家都有后续要求,比如维持房产持有年限、每年住几天、税务申报等等。而且国际形势变化快,政策随时可能调整。像葡萄牙、希腊这些国家已经开始提高门槛或限制区域,说明“低价买房换身份”的红利期正在过去。
还有一个容易被忽视的问题是资金来源审查。现在很多国家对购房资金的合法性查得很严,需要提供完税证明、银行流水、收入来源等材料。不是说有钱就能随便买,合规才是关键。
买房移民更像是“用资产换选择权”。它不一定适合所有人,但对于那些希望子女教育多元化、家庭资产全球配置、或者单纯想过另一种生活的人来说,确实打开了一扇门。关键是要根据自己的预算、生活方式和长远规划来做决定,别光听中介忽悠。
世界很大,换个地方生活也不再是遥不可及的梦想。只要你愿意了解、敢于行动,总能找到适合自己的那条路。
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