移民后还能不能继续持有国内的房子？

最近几年，随着越来越多的人选择移民海外，一个现实又具体的问题摆在了很多人面前：移民之后，国内的房产还能不能继续持有？这个问题看似简单，但背后牵涉到政策、税务、资金流动等多个层面，不少人在办理移民手续的同时，心里其实都打了个问号。

先说总结：可以。根据目前中国的法律法规，中国公民即便取得了外国国籍或永久居留权也就是我们常说的“绿卡”，在国内合法购买并持有的房产，依然可以继续拥有和使用。换句话说，移民不等于自动失去房产所有权。这一点在法律上是明确的，并没有因为身份变化而剥夺原有财产权利。

不过，虽然“能持有”是没问题的，但在实际操作中，还是有不少细节需要注意。比如，有些人担心移民后回国不便，房子空置太久会不会被收回？或者将来想卖房，资金能不能顺利汇出境外？这些都不是杞人忧天，而是实实在在可能遇到的情况。

以2025年的一则新闻为例，有位定居加拿大的华人，在上海持有一套学区房，原本打算留给子女将来回国读书用。但由于孩子长期在国外生活，这套房一直空置。后来当地街道办上门核查，要求提供房屋使用情况说明。虽然最后核实产权清晰，未产生纠纷，但这件事也提醒了不少人：即使你人在国外，房产也不能完全“放任不管”。

再比如，关于资金汇出的问题。根据国家外汇管理局的规定，个人出售境内房产所得的资金，在完成相关税务申报和审核程序后，是可以申请将款项汇出境外的。但这个过程并不像转账那么简单。你需要提供购房合同、房产证、完税证明等一系列材料，银行还会进行反洗钱审查。整个流程下来，可能需要几个月时间。而且每年的外汇额度也有一定限制，不是想转多少就转多少。

另外值得注意的是，近年来国内对房地产市场的调控持续加码，一些城市对非本地户籍居民购房设定了更严格的条件。但这些政策主要针对的是“新购”，而不是“持有”。也就是说，如果你已经拥有房产，哪怕你后来成了外籍人士，也不会被强制要求卖掉。但如果你想移民后再回国买房，那可就得按“境外人士购房”的政策来执行了比如在北京、上海等一线城市，境外个人只能购买一套用于自住的住房，且需提供境内工作、学习满一年的证明。

还有一个容易被忽视的点是房产税。虽然目前全国范围内的房地产税试点尚未全面推开，但未来一旦实施，持有房产的成本可能会增加。对于长期不在国内居住的业主来说，这笔费用如果没人代为缴纳，可能会影响信用记录，甚至产生滞纳金。很多移民家庭会选择委托亲友或专业机构代为管理房产，包括缴税、维修、出租等事务。

说到出租，这也是不少移民家庭的选择。把国内的房子租出去，既能避免空置浪费，又能获得一份稳定的收入。但这里也要注意合规问题。租金收入属于应税所得，依法需要申报纳税。如果长期不开发票、不报税，一旦被税务部门抽查，可能会面临补税和罚款的风险。尤其是现在大数据比对越来越精准，银行流水和租赁合同信息都有可能被关联核查。

当然，每个人的情况不同，处理方式也不一样。有人选择保留房产作为“退路”，毕竟国内的房价在一些核心城市依然具备保值功能；也有人趁早变现，把资金转移到海外进行资产配置。这没有绝对的对错，关键是要提前规划，了解规则，避免因信息不对称而踩坑。

移民后国内的房产完全可以继续持有，这是受法律保护的私人财产权益。但与此同时，也要意识到身份变化带来的管理复杂性。无论是日常维护、税务申报，还是未来处置，都需要更加细致的安排。最好在移民前就咨询专业的法律和财务顾问，制定一套适合自己的资产管理方案。

房子不只是砖瓦水泥，它往往承载着一个家庭多年的心血和情感。无论身在何处，妥善安顿好这份牵挂，才能真正安心启程。