希腊买房移民要求及如何转永久居留

最近几年，越来越多的人开始关注海外置业和身份规划的问题。在众多欧洲国家中，希腊因其宜人的气候、悠久的历史文化以及相对宽松的移民政策，成为不少中国家庭考虑的目的地之一。特别是“买房送永居”这一政策，吸引了大量投资者的目光。那么，现在去希腊买房拿永居，到底还划不划算？条件有没有变化？买了房之后能不能顺利转成更长期的身份？我们不妨结合近期的一些动态来聊聊这个话题。

先说最基本的政策框架。自2013年起，希腊推出了“黄金签证”计划，允许非欧盟国家公民通过在当地购买价值25万欧元及以上的房产，获得为期五年的居留许可。这个门槛在欧洲同类项目中算是非常低的，尤其对比葡萄牙、西班牙动辄35万甚至50万欧元的要求，希腊一度被称为“性价比之王”。

不过这里得提一句，从2025年下半年开始，希腊陆续传出要提高购房移民门槛的消息。比如雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯等热门地区的最低投资额将上调至50万欧元。虽然正式实施时间各地略有不同，但趋势已经很明显：好地方越来越贵，想捡便宜得趁早。这也反映出当地房地产市场热度上升，外来投资确实对房价产生了一定影响。

那买了房就能拿到永居吗？严格来说，第一次拿到的是“临时居留权”，每五年续签一次，只要房子不卖，就可以一直续下去。而所谓的“永居转化”，其实指的是在满足一定居住和其他条件后，申请人可以申请永久居留身份，甚至未来有机会入籍。

根据目前的规定，持有黄金签证满七年，且在这期间每年在希腊累计居住至少183天，同时具备一定的语言能力通常是希腊语A2水平和合法稳定的收入来源，就有资格申请永久居留。再往后，如果愿意融入当地社会，满足更严格的居住和语言要求，还可以尝试申请希腊国籍。

听起来步骤不少，但实际操作中，很多人并不以入籍为目标，而是看重“自由通行申根区”这一点。毕竟一张希腊居留卡，意味着可以在29个申根国家自由旅行、短期工作或读书，对孩子上学、家长陪读、退休养老都提供了很大便利。

值得一提的是，今年初有媒体报道称，部分中国家庭通过中介在克里特岛购置联排别墅，不仅用作度假用途，也作为孩子未来留学跳板。一位来自上海的母亲在接受采访时表示：“比起单纯送孩子出国念书，我们更希望有一个‘退路’。万一将来国内环境有变，一家人能随时搬过去住，学籍、医疗都能衔接上。”

当然，买房移民也不是完全没有风险。首先是房产本身的价值波动问题。虽然近年来希腊房价整体呈上涨趋势，尤其是雅典南部沿海区域涨幅明显，但任何投资都有周期，不能保证永远升值。其次，物业管理、房产税、保险这些后续成本也不能忽视。有些人在买了房之后才发现，每年光是市政税和物业管理费就要几千欧元，长期持有需要精打细算。

另外，政策本身也不是一成不变的。除了投资门槛提高外，欧盟委员会近年来也在评估各成员国的“黄金签证”项目是否过于宽松，是否存在洗钱或安全漏洞。这意味着未来希腊的移民政策可能还会进一步收紧，比如增加背景审查、限制转售条款等。

但从另一个角度看，正因为政策可能收紧，反而促使一些观望的家庭加快决策。据某专注希腊房产的中介机构透露，2025年上半年来自中国的客户咨询量同比增长了近四成，很多都是中产以上家庭，目标明确：既要资产配置多元化，也希望为子女教育多铺一条路。

希腊买房拿永居这条路，目前依然可行，但窗口期或许正在收窄。它不适合指望快速回报的投资客，却很适合那些追求生活多样性、注重教育选择、希望拥有第二家园的家庭。关键是要理性评估自身需求，别被“轻松拿身份”的宣传冲昏头脑，毕竟房子买的是砖瓦，真正值钱的是背后的规划和准备。

生活在变，选择也在变。世界比以前更近了，走出去看看，并不一定是逃离，也可能是一种更深的扎根。