在澳洲买房能拿绿卡吗？一文看懂购房移民政策

最近，网上关于“在澳洲买房就能移民”的说法又热了起来。不少朋友私信问我：“是不是只要在澳洲买套房，拿绿卡就稳了？”还有人说看到中介宣传“投资房产送身份”，听着挺诱人。那到底澳洲买房能不能直接移民？今天咱们就来好好掰扯掰扯这个话题。

先说总结：单纯买房，并不能直接拿到澳洲永久居留权或公民身份。这事儿没那么简单。

可能很多人把澳洲和其他一些国家的政策搞混了。比如葡萄牙、希腊这些欧洲国家，确实有过“黄金签证”项目，花一笔钱买房就能换居留权。但澳洲从来就没有这种“交钱拿身份”的政策。它的移民体系更看重的是申请人的技能、年龄、语言能力、职业背景等综合条件。

不过，虽然不能“买房即移民”，但房产投资和移民之间也不是完全没关系。关键在于你走的是哪条路。

目前，想要通过投资移民去澳洲，最相关的路径是商业创新与投资签证Business Innovation and Investment Program，也就是常说的188类签证。这个签证分为几个子类别，比如：

- 188A：针对中小企业主；

- 188B：针对有证券投资经验的人；

- 188C：也就是所谓的“重大投资者签证”SIV，要求申请人投资至少500万澳元到澳洲指定的合规投资项目中。

注意，这里说的是“投资”，不是“买房自住”。尤其是188C签证，虽然很多人会把部分资金配置到房地产相关基金里，但不能直接拿这500万去买一套豪宅就完事。这笔钱必须投到认可的风险投资基金、基建项目、新兴企业或者合规的房产开发基金中，而且要有持续的投资管理。

举个例子，去年就有媒体报道，一位来自中国的高净值人士通过188C签证成功登陆澳洲，他的500万澳元主要投向了澳洲的初创科技企业和可再生能源项目，而不是单纯购置住宅物业。这也说明，澳洲更希望吸引的是能带动经济、创造就业的投资，而不是“炒房客”。

再来说说普通人关心的问题：那如果我只是想在澳洲买套房，将来养老或者孩子读书用，行不行？

当然可以！外国人完全可以在澳洲合法购房，但要满足一些条件。比如，非居民购房者需要先向外国投资审查委员会FIRB申请批准，通常会被要求只能购买新建住宅或空地建房，不能随意买二手房。而且审批是有成本的，费用根据房价递增，几十万上百万的房子可能要交几千甚至上万澳元的申请费。

另外，从2025年开始，澳洲多个州还陆续推出了针对海外买家的额外印花税和空置税。比如维多利亚州对长期空置的海外房产征收高达4%的年度税款。这意味着，就算你买了房不住，也得每年掏钱，不能再当“沉默房东”了。

所以你看，不管是想移民还是单纯投资置业，澳洲的态度都很明确：欢迎你来贡献经济价值，但别想靠“砸钱买房”走捷径。

那有没有其他方式，能让买房和长期居住挂钩呢？其实也有间接路径。比如有些人先通过技术移民、留学或工作签证过去，在当地稳定生活几年后买房，逐步过渡到永居。这时候房子更多是安家落户的选择，而不是敲门砖。

还有一点值得注意：近年来随着澳洲住房短缺问题加剧，对外来购房的监管越来越严。今年初，联邦再次强调要限制非居民进入楼市，优先保障本地首次购房者权益。这也释放了一个信号房产市场不是移民通道，更不是外来资本的提款机。

总结一下，想靠在澳洲买套房就拿绿卡？这条路根本不存在。真正的移民途径还是要看个人资质、合法投资和长期规划。买房可以是定居的一部分，但绝不是跳板。

如果你真打算移居澳洲，建议先把重点放在提升英语、匹配职业清单、了解打分系统这些实实在在的环节上。至于房子，等身份稳了再挑不迟。毕竟，家的意义不只是四面墙，更是脚下的土地认不认你这个人。