马耳他移民要啥条件？花多少钱？一文给你讲明白

最近几年，越来越多的中国人开始关注海外移民的信息，尤其是在欧洲一些小而美的国家。马耳他，这个位于地中海中心的小岛国，因其宜人的气候、稳定的治安和欧盟成员国身份，逐渐成为不少人考虑移民的目的地之一。很多人好奇：马耳他到底好不好移民？需要什么条件？费用又大概多少？今天咱们就来聊聊这个话题，结合最近的一些政策动态，把这件事说清楚。

先说个背景。马耳他是欧盟、申根区和欧元区的成员国，这意味着一旦拿到马耳他的居留权甚至国籍，不仅可以自由在27个欧盟国家生活、工作、学习，还能免签进入全球180多个国家和地区。对于想要“一证走天下”的家庭来说，吸引力不小。而且马耳他社会治安良好，医疗教育资源优质，英语普及率高，生活节奏慢，特别适合养老或陪读家庭。

那具体怎么申请呢？目前主流的方式是通过“马耳他永久居留计划”MPRP，也就是我们常说的投资移民项目。这个项目在2025年启动，2025年进行了更新调整，门槛比以前更高了一些，但整体仍然相对友好。

首先来看基本条件。申请人必须年满18周岁，非欧盟国家公民，无犯罪记录，并能证明有稳定的收入来源。主申请人可以携带配偶、子女包括成年未婚子女、父母及祖父母一同申请，一家三代都能拿身份，这是很多家庭看重的一点。

最关键的是投资要求。根据2025年新政策，申请人需要完成两项主要投资：

一是房产投资。可以选择租房或买房。如果选择租房，每年需在马耳他主岛租赁一套房产，租金不低于1.2万欧元；如果是戈佐岛或马尔萨地区，则租金不低于1万欧元。如果选择购房，主岛房产价值不得低于34万欧元，戈佐岛或马尔萨地区则不低于30万欧元。这笔钱是一次性投入，属于资产积累，未来可以出售或出租回本。

二是捐款。主申请人需向马耳他捐款，金额根据选择的房产方式不同而有所区别。租房的话，捐款6.8万欧元；买房则是5.8万欧元。如果是带配偶申请，还需额外捐2000欧元；每增加一名成年附属申请人如父母，再加捐5000欧元。

除了这些硬性支出，还有一些杂费，比如律师费、申请费、体检费、翻译公证费等，总体算下来，一个三口之家通过租房+捐款的方式，总花费大约在15万到20万元人民币之间；如果是买房，总成本则在40万到50万元人民币起步，具体看房产位置和市场行情。

说到这里，可能有人会问：这钱花得值吗？其实从性价比角度看，马耳他的移民项目在欧洲同类中算是门槛较低的。相比希腊购房移民动辄25万欧元起还只能拿永居，不能直接入籍，或者葡萄牙已经关停黄金签证，马耳他不仅允许全家三代同行，而且居住要求非常宽松每年只需登陆一次，停留几天即可，几乎不影响国内的工作和生活。这对于不想长期移居、但又想拿个欧洲身份的人来说，是个很现实的选择。

值得一提的是，2025年以来，随着国际旅行全面恢复，马耳他的旅游业和房地产市场也持续升温。据当地媒体报道，不少中国投资者开始关注马耳他的短租公寓市场，一边满足移民要求，一边通过Airbnb等平台获取租金回报，实现“以房养签”。这种操作模式在实际中越来越常见。

另外，马耳他还提供优质的国际学校和英式教育体系，学费相比英美便宜不少。一些家长选择让孩子先拿马耳他身份，再申请欧洲名校，走“曲线升学”路线。也有退休人士看中这里的医疗福利和低生活压力，把马耳他当作养老备选地。

当然，任何移民决定都不能只看表面优势。马耳他国土面积小，就业机会有限，不适合想在当地大规模创业的人。而且虽然官方语言是英语，但当地人日常多用马耳他语，文化适应仍需时间。再加上近年来欧盟对“黄金护照”监管趋严，马耳他也取消了原来的 citizenship by investment 项目，现在只能先拿永居，满足一定居住年限后才能申请入籍，流程更长但也更合规。

马耳他移民不是 cheapest 的选择，但确实是 relatively 稳妥、灵活且适合家庭配置的路径之一。它不追求高强度的资本投入，也不设复杂的语言或考试门槛，更像是一种“温和型”移民方案。如果你正在寻找一个能兼顾身份自由、教育规划和生活质量的欧洲落脚点，马耳他的确值得认真了解一下。

毕竟，世界那么大，谁不想多一个选择呢？