各国购房移民政策门槛与优势全解析

购房移民政策各国门槛和优势一览

近年来，随着全球化进程的加快以及人们对生活质量与资产配置多元化需求的提升，购房移民成为越来越多人实现身份转换、资产保值增值的重要途径。所谓购房移民，即通过在目标国家购买一定金额以上的房产，从而获得居留权甚至永久居留权或国籍的移民方式。这种方式不仅具备投资属性，还能实现居住、教育、医疗等多重目的，因此备受中高净值人群青睐。

欧洲国家：门槛适中，生活品质高

欧洲是购房移民的热门地区，尤其以葡萄牙、希腊、西班牙等国家为代表。这些国家的购房移民政策相对稳定，且生活环境优越，吸引了大量来自亚洲、中东等地的投资者。

以葡萄牙为例，其黄金居留许可计划Golden Visa自2012年推出以来，已成为欧洲最成功的购房移民项目之一。根据最新政策，申请人需购买价值至少35万欧元的房产特定地区或50万欧元以上房产非低密度地区，即可申请居留签证。葡萄牙不仅气候宜人、生活成本相对较低，而且在满足居住年限后，还可申请国籍，成为不少投资者的首选。

而希腊在2025年7月调整了购房移民政策，将购房门槛从25万欧元提高至不同区域的30万至40万欧元不等。尽管如此，希腊依旧因价格优势和地中海生活方式而备受关注。2025年初的数据显示，仍有大量中国投资者选择希腊作为移民目的地。

西班牙则要求购房金额为50万欧元以上，且无语言或居住时间限制，适合希望保持灵活生活方式的人士。西班牙允许家庭成员共同申请，子女可在当地接受免费教育，这也是吸引家庭移民的重要因素。

加拿大：部分地区仍具吸引力

虽然加拿大联邦层面并未设立直接的购房移民政策，但部分省份通过投资移民项目，间接实现了类似购房移民的效果。例如，魁北克省和曼尼托巴省等地区设有投资移民计划，申请人需在该省投资并居住一定时间。

加拿大虽未明文规定购房即可移民，但许多移民申请人会在获得签证后在当地购置房产，实现生活与投资的双重目标。加拿大以其优质的教育资源、完善的医疗体系和多元文化环境，一直是全球移民的首选地之一。

美国：EB-5新政带来新机遇

美国虽然没有传统意义上的购房移民政策，但通过EB-5投资移民项目，申请人可以通过投资50万美元如投资目标就业区TEA项目来申请绿卡。虽然EB-5排期较长，但其最终可获得美国永久居留权甚至公民身份，吸引力依旧不减。

2025年美国EB-5区域中心项目重启后，政策更加透明，吸引了包括中国、印度等国家的投资者。尽管购房并非EB-5项目的直接要求，但许多申请人会将投资与房产开发项目结合，从而实现投资与居住的双重功能。

亚洲国家：新加坡和泰国成为新兴选择

近年来，随着东南亚国家经济的快速发展，一些亚洲国家也开始推出类似购房移民的政策。

新加坡虽然没有明确的购房移民项目，但其全球投资者计划GIP要求申请人投资至少250万新币用于创办企业或投资基金，同时许多投资者也会选择在新加坡购置房产以稳定家庭生活。新加坡以稳定、税收优惠和教育资源闻名，成为亚太地区高净值人群的热门选择。

泰国则推出了泰国精英签证Thailand Elite Visa，申请人可通过支付一定金额的会费并购买房产，获得长期居留权。泰国的气候宜人、生活成本低廉，尤其受到退休人士和远程工作者的欢迎。

澳大利亚：注重投资与定居结合

澳大利亚的购房移民路径主要通过投资移民类签证如188类实现。申请人需在澳洲投资一定金额，并在当地居住和经营生意。虽然购房并非直接移民方式，但多数申请人在获得签证后会选择购置房产定居。

澳大利亚以其高质量的生活环境、良好的教育资源和医疗体系，吸引了大量来自中国、印度等地的移民。2025年数据显示，尽管移民配额有所收紧，但投资类移民仍保持较高热度。

总结

购房移民作为一种兼具投资与身份获取的方式，已成为全球移民趋势的重要组成部分。各国政策虽各有不同，但都体现出对高净值人群的欢迎态度。在选择购房移民国家时，申请人应结合自身需求，综合考虑教育、医疗、税收、生活环境等因素，同时密切关注政策变化，以做出更为理性的决策。