葡萄牙绿卡新政：资产要求全面解析

葡萄牙绿卡条件更新资产要求一文看懂

近年来，葡萄牙的黄金居留计划Golden Visa成为全球投资者移民的热门选择。作为欧洲最具吸引力的投资移民项目之一，葡萄牙不仅提供相对宽松的申请条件，还允许申请人及其家庭成员获得长期居留身份，最终可申请入籍。然而，自2025年以来，葡萄牙对黄金居留计划的资产要求进行了多项调整，引发了广泛关注。

一、葡萄牙黄金居留计划简介

葡萄牙黄金居留许可计划Autorização de Residência para Atividade de Investimento，简称ARI于2012年推出，旨在吸引外国资本进入葡萄牙房地产、基金、科研及中小企业等领域，以促进经济复苏和就业增长。该项目允许非欧盟国家的投资者通过投资获得葡萄牙居留权，并在满足居住年限等条件后申请永久居留或公民身份。

二、2025年最新资产要求调整

2025年1月1日起，葡萄牙正式实施黄金居留计划的修订政策，重点调整了对投资资产的区域和类型要求。根据葡萄牙移民局SEF发布的最新规定，主要变化包括：

1. 提高房地产投资门槛

对于在里斯本、波尔图等热门城市及沿海地区的房地产投资，最低投资额从原来的35万欧元或50万欧元分别提高至50万欧元和60万欧元。这一调整旨在缓解大城市房地产市场过热的问题，同时引导投资流向内陆和人口较少地区。

2. 鼓励投资低密度地区

投资者若选择在葡萄牙低密度人口区域如中部、阿尔加维部分地区购买房产，仍可享受35万欧元的最低投资门槛。还鼓励投资当地翻新项目，以促进历史城区的保护与更新。

3. 扩大非房地产类投资选项

除了房地产投资外，投资者还可以选择投资于葡萄牙本地基金、科研项目或中小企业。2025年起，基金投资的最低门槛为50万欧元，而科研投资的最低门槛为35万欧元。这些非房地产类投资渠道的扩展，为更多类型的资金提供了灵活性。

4. 资产来源合法性的审查加强

尽管投资金额门槛有所调整，但葡萄牙移民局对申请人的资金来源审查更加严格。申请人需提供完整的资金链条证明，确保投资资金的合法性和透明性。此举也是为了响应欧盟对反洗钱和金融透明度的更高要求。

三、为何葡萄牙持续调整投资门槛？

葡萄牙黄金居留计划的持续调整，背后有多重动因。首先，葡萄牙希望通过引导投资流向非热门地区，实现区域经济平衡发展。近年来，里斯本和波尔图的房价持续上涨，部分本地居民面临住房压力，因此有意通过政策调控缓解这一问题。

其次，随着欧盟对投资移民项目的监管趋严，葡萄牙也在逐步提升项目标准，以确保其符合欧盟的合规要求。例如，2025年欧盟委员会曾发布报告，建议成员国对投资移民项目进行更严格的审查，避免出售国籍现象的发生。

葡萄牙希望通过优化投资结构吸引更高质量的资本流入，推动本地经济的可持续发展。例如，鼓励投资中小企业和科研项目，有助于提升葡萄牙的创新能力与产业竞争力。

四、申请流程与注意事项

对于有意申请葡萄牙绿卡的投资者而言，了解最新的资产要求和申请流程至关重要。

首先，申请人需根据自身情况选择合适的投资方式，并完成相应的投资。投资完成后，需向葡萄牙移民局提交居留许可申请，包括个人身份证明、投资证明、资金来源文件等材料。

其次，首次获得的居留许可有效期为一年，随后可每两年续签一次。通常在连续居住满五年后，申请人可申请永久居留或继续投资以维持居留身份。若满足语言和居住年限要求，还可申请葡萄牙国籍。

值得注意的是，尽管葡萄牙绿卡允许一人申请，全家移民，但所有家庭成员均需满足相应的条件，包括配偶、未成年子女及部分情况下可包括父母。

五、总结

葡萄牙黄金居留计划的调整，反映出在吸引外资与维护社会经济平衡之间的考量。对于有意通过投资获取欧洲居留身份的家庭而言，及时了解政策变化、合理规划投资方向，将有助于提高申请成功率并实现资产配置的多元化。

随着全球移民政策的不断演变，葡萄牙依然凭借其稳定的社会环境、优越的生活质量以及灵活的投资选项，成为许多高净值人群的首选目的地。未来，这一项目是否会有进一步调整，也值得持续关注。