这些国家买房就能拿居留身份

近年来，随着全球化的不断加深，越来越多的人开始关注海外投资移民，尤其是通过购房获得居留身份这一方式。这种方式不仅满足了资产配置多元化的需求，也为家庭提供了更多教育、生活和发展的选择。目前，世界上有不少国家和地区都推出了购房移民政策，吸引外国投资者前来置业，从而带动本地房地产市场和经济发展。

欧洲国家：购房移民的热门选择

欧洲一直是购房移民的热门地区，尤其是葡萄牙、西班牙、希腊等南欧国家。以葡萄牙为例，其黄金居留许可计划Golden Visa自2012年推出以来，吸引了大量来自中国、巴西、俄罗斯等地的投资者。根据葡萄牙移民局2025年发布的数据，截至当年第三季度，已有超过1.2万名主申请人及其家属获得黄金签证，其中超过80%是通过购房方式实现的。

葡萄牙的购房移民门槛相对较低，申请人只需购买价值不低于28万欧元部分偏远地区或35万欧元的房产，即可获得首次两年的居留许可，之后每两年续签一次，五年后可申请永久居留或入籍。葡萄牙生活环境舒适、医疗体系完善，子女还可享受优质的教育资源，因此备受中国家庭青睐。

西班牙的购房移民政策同样具有吸引力。根据西班牙规定，非欧盟公民只需购买价值不低于50万欧元的房产，即可获得投资居留许可，并且允许全家一同申请。值得注意的是，西班牙近年来不断优化移民政策，2025年有消息称正在考虑放宽对购房移民的限制，以吸引更多高净值人群。

希腊也是一个性价比极高的选择。2025年底，希腊宣布将购房移民门槛提高至50万欧元，但仍远低于其他欧洲国家。对于希望在欧洲生活但预算有限的家庭来说，希腊的海岛房产兼具投资与自住功能，吸引力十足。

加勒比海国家：快速获批的第二家园

除了欧洲，加勒比海地区的部分国家也成为购房移民的新兴热点。这些国家如圣基茨和尼维斯、安提瓜和巴布达、多米尼克等，推出了投资入籍计划CBI，允许外国投资者通过购买当地房产获得公民身份。

以圣基茨和尼维斯为例，该国要求投资者购买不低于20万美元的指定房产项目，并满足一定的居住要求后，即可申请公民身份。这种身份不仅可以在加勒比地区自由居住，还可以免签进入全球超过150个国家和地区。2025年，多家国际媒体报道称，随着全球旅行限制的逐步放宽，加勒比海国家的投资入籍项目申请量显著上升，尤其是来自亚洲和中东的投资者。

亚洲国家：低调但实用的选择

在亚洲，泰国、马来西亚、日本等地也逐渐成为购房移民的新选择。虽然这些国家没有明确的购房换居留政策，但通过购房可以获得长期居留签证或投资签证。

以泰国为例，2025年年初，泰国推出了泰国长期居留签证LTR Visa，对高净值人群和远程工作者开放。持有者可在泰国购买公寓仅限外国人产权部分，并享受长达10年的居留许可。泰国的生活成本相对较低，医疗水平却很高，吸引了大量退休人士和自由职业者。

日本近年来也逐步放宽对外国人购房的限制。虽然日本没有直接的购房移民政策，但通过设立公司或进行长期投资，也可以获得经营管理签证，进而申请永住。不少中国投资者选择在日本购置公寓用于出租，既作为资产保值手段，也为将来移居打下基础。

投资需谨慎，理性选择更重要

尽管购房移民为许多人提供了新的选择，但在决定前仍需充分了解目标国家的法律、税收、社会福利等政策。部分国家的移民政策会根据经济形势和国际关系进行调整，例如葡萄牙已计划在2025年底逐步取消黄金签证中的住宅类房产投资选项，转而鼓励商业投资。有意者应尽早规划，选择合适的时机和项目。

购房移民已经成为一种全球趋势，它不仅是一种资产配置方式，更是实现家庭生活质量提升的重要途径。在全球化日益加深的今天，拥有多个国家的生活和投资选择，也许正是通往更自由、更多元生活的第一步。