欧洲黄金签证能用多久？到期了怎么续签？

最近，关于欧洲“黄金签证”的讨论又热了起来。随着全球高净值人群对资产配置和出行便利的需求不断提升，不少家庭开始把目光投向欧洲的移民项目。尤其是葡萄牙、希腊、西班牙等国家推出的“黄金签证”计划，因其投资门槛相对较低、审批流程较透明，吸引了大量来自亚洲、中东等地的申请人。

那么，欧洲移民黄金签证到底是什么？简单来说，它是一种通过在目标国家进行一定金额的投资比如购房、基金或银行存款，从而获得居留权的政策。持有这种签证的人可以在申根区内自由通行，部分国家还允许申请人在满足条件后转永居甚至入籍。

但很多人关心的是：这个“黄金签证”到底能用多久？到期了还能不能续？接下来我们就来聊聊它的有效期和续签条件。

以目前最受欢迎的几个国家为例葡萄牙、希腊和西班牙，它们的规定虽略有不同，但大体框架相似。

先说葡萄牙。葡萄牙黄金签证自2012年推出以来，一直被视为性价比最高的欧洲居留项目之一。申请人只需在葡萄牙购买价值不低于50万欧元的房产部分低密度地区可降至40万欧元，或投资35万欧元以上的基金，即可获得为期两年的首次居留许可。这个“两年”是关键也就是说，你拿到的第一张居留卡不是永久的，而是有明确期限的。

不过别担心，只要你在两年到期前满足基本要求，比如维持投资不变、每年在葡萄牙住满7天俗称“移民监”很宽松，就可以申请续签。第一次续签通常是两年，第二次再续两年，这样累计满五年后，就可以申请永久居留或直接申请入籍。值得一提的是，葡萄牙允许双重国籍，这对很多不想放弃原国籍的人来说是个加分项。

再说希腊。希腊黄金签证近年来热度飙升，尤其是2025年传出“涨价”消息后，申请人数一度激增。原来在雅典等热门区域买房只需25万欧元就能拿居留，但从2025年起，部分城市已上调至50万欧元。这也说明，这类政策并非一成不变，随时可能调整。

希腊黄金签证的有效期是五年，一次性给五年居留卡，不需要像葡萄牙那样每两年续一次，管理成本更低。但前提是你的房产投资必须持续持有。一旦卖掉房子，居留资格就会被取消。五年后可以无限次续签，只要投资还在，身份就有效。不过要注意，希腊目前不承认双重国籍，想入籍就得放弃原有国籍，这点需要提前考虑清楚。

西班牙的情况则介于两者之间。西班牙黄金签证首次发放有效期为一年，之后可续签两年，再之后每次续两年。申请人需购买不低于50万欧元的房产，并保持投资。与葡、希类似，续签的核心条件是维持投资、无犯罪记录，并证明有足够的经济能力在西班牙生活比如银行流水或收入证明。但西班牙对居住要求稍高，虽然没有硬性规定每年必须住多少天，但如果长期不在西班牙，可能会影响后续永居申请。

从这些例子可以看出，欧洲黄金签证的共同特点是：初始居留有固定期限，能否续签取决于是否持续满足投资和其他合规条件。换言之，这不是“一锤子买卖”，而是一个需要长期维护的身份状态。

近期一些变化也值得关注。比如葡萄牙在2025年底宣布将逐步关停通过购房获取黄金签证的通道，转而鼓励科技、创业类投资；希腊多个城市提高购房门槛；保加利亚虽仍保留低成本入籍路径，但审核趋严。这些趋势表明，欧洲各国正在收紧投资移民政策，未来的窗口期可能越来越短。

对于普通人来说，选择黄金签证不只是为了拿个“外国户口”，更多是看中背后的教育、医疗、出行自由和资产多元化优势。比如孩子可以在欧盟国家接受优质教育，家庭成员能享受公共医疗，持居留卡可在申根区自由旅行，无需频繁申请签证。

当然，任何投资都有风险。买房要考虑当地房价走势、租金回报；买基金得看产品结构是否稳健；还要留意税务规划，避免因信息不对称带来额外负担。建议在做决定前，咨询专业机构，结合自身需求理性评估。

欧洲黄金签证并不是“买了就万事大吉”的通行证，而是一条需要持续投入和合规管理的长期路径。了解清楚每个国家的具体规则，把握政策变动的节奏，才能真正用好这张通往欧洲生活的“钥匙”。